Un portafoglio di immobili in affitto non è un foglio di calcolo, né un software pensato per tutti
Un’agenzia immobiliare o un amministratore di immobili indipendente che inizia con dieci o venti unità gestisce spesso il proprio portafoglio in un foglio di calcolo: una scheda per immobile o per proprietario, con i canoni d’affitto copiati mese dopo mese. Funziona, finché non si salta un rinnovo del contratto di locazione o un proprietario chiede un report che non esiste.
Esistono software professionali per la gestione degli immobili in affitto, ma sono spesso progettati per portafogli di diverse centinaia di unità, con funzionalità fuori dalla portata di una piccola realtà e un abbonamento tarato su quella scala.
Il tuo portafoglio, generato a partire dalla tua descrizione
Descrivi la tua attività: «Gestisco venticinque appartamenti per dodici proprietari diversi. Ogni immobile ha un proprietario, un inquilino attuale, un contratto di locazione con data di inizio e di scadenza, un canone d’affitto e delle spese. Voglio tenere traccia mensilmente dello stato di pagamento del canone e visualizzare, per ciascun proprietario, l’importo incassato e le spese sostenute.»
L’applicazione generata struttura esattamente questo flusso: proprietari, immobili, contratti di locazione, inquilini e monitoraggio mensile dei canoni con i relativi stati: pagato, in attesa, in ritardo. Il cruscotto risponde alla domanda che ogni proprietario prima o poi pone: quanto rende effettivamente questo immobile, al netto?
- Schede immobile collegate al relativo proprietario
- Contratti di locazione con date di scadenza e importo del canone
- Monitoraggio mensile dei canoni d’affitto per stato di pagamento
- Spese associate a ciascun immobile
- Cruscotto: canoni incassati, insoluti, prossime scadenze dei contratti di locazione
Una struttura affidabile, generata in modo deterministico
Blueprint Maker non «scrive codice» alla cieca per la tua applicazione: l’intelligenza artificiale trasforma la tua descrizione in una specifica strutturata, articolata in entità, relazioni, stati e indicatori, che tu puoi validare; successivamente, dei builder deterministici generano il codice. Il database collega correttamente immobili, proprietari, contratti di locazione e canoni: il report di un proprietario per un determinato immobile è un semplice esportazione, non una ricostruzione manuale.
I dati di esempio generati simulano un portafoglio reale e dinamico: immobili, contratti di locazione attivi, storico dei canoni, per consentirti di valutare immediatamente lo strumento, ancor prima di inserire i tuoi dati reali.
Il portafoglio appartiene all’agenzia, non al fornitore
La storia locativa di un portafoglio ha un valore professionale diretto: è ciò che dimostra la qualità della gestione a un proprietario che sta valutando di rescindere il mandato. Questa storia deve appartenere all’agenzia, non a un abbonamento: esportazione ZIP del codice, push su GitHub, hosting dove preferisci o URL dedicata inclusa.
Piano Découverte gratuito per la prima applicazione; Pro (25 €/mese) e Max (149 €/mese) per iterare. Il costo di ogni generazione viene mostrato prima dell’avvio.
Entità tipiche generate
- Immobile
- Proprietario
- Inquilino
- Contratto di locazione
- Canone d’affitto
Schermate generate
- Elenco immobili per proprietario
- Scheda immobile: contratto di locazione e storico dei canoni
- Monitoraggio mensile dei pagamenti
- Report per proprietario
- Cruscotto del portafoglio
Indicatori del cruscotto
- Canoni incassati nel mese
- Insoluti in corso
- Contratti di locazione in scadenza (entro 90 giorni)
- Tasso di occupazione del portafoglio
Domande frequenti: gestione degli immobili in affitto
L’applicazione gestisce la contabilità fiduciaria (versamenti ai proprietari)?
No: Blueprint Maker genera il monitoraggio operativo (immobili, contratti di locazione, canoni, stati di pagamento), non un software contabile regolamentato. Per la contabilità fiduciaria vera e propria rimane necessario uno strumento specializzato; l’applicazione generata può comunque tenere il monitoraggio che ne alimenta i dati.
È possibile gestire più proprietari con portafogli diversi?
Sì: ogni immobile è associato a un proprietario e il report si filtra per proprietario. Descrivi la tua organizzazione reale (monoproprietario o multiproprietario) e la struttura generata si adatterà di conseguenza.
Come vengono gestite le scadenze dei contratti di locazione?
Le date che specifichi (scadenza del contratto, data di indicizzazione) diventano campi di tipo data nell’applicazione, visibili nelle liste e segnalati sul cruscotto in prossimità della scadenza.
Più persone dell’agenzia possono utilizzare l’applicazione?
Sì: si tratta di un’applicazione web centralizzata, accessibile a tutta la squadra con dati sempre aggiornati: la gestione degli immobili in affitto non è più un file locale su un singolo computer.
Quanto costa l’attivazione?
La prima applicazione si genera gratuitamente (piano Découverte). Successivamente, i piani Pro (25 €/mese) e Max (149 €/mese) forniscono crediti per iterare, con un costo per ogni generazione noto in anticipo.