Портфель аренды — это не таблица Excel и не «универсальное» ПО
Небольшое агентство недвижимости или независимый управляющий, начинающий работу с десятком-двумя объектов, часто ведёт учёт в электронной таблице: отдельный лист на каждый объект или собственника, сумму аренды копируют из месяца в месяц. Такая система работает — пока не пропущено продление договора или пока собственник не запросит отчёт, которого просто нет.
На рынке есть профессиональные решения для управления арендой, но они ориентированы в основном на портфели в сотни объектов, предлагают функции, избыточные для небольшой компании, и тарифы, рассчитанные именно на такой масштаб.
Ваш портфель — сгенерирован по вашему описанию
Опишите свою деятельность: «Я управляю двадцатью пятью квартирами от имени двенадцати разных собственников. У каждого объекта есть собственник, текущий арендатор, договор аренды с датами начала и окончания, размер арендной платы и эксплуатационные расходы. Мне нужно ежемесячно отслеживать статус оплаты аренды и видеть по каждому собственнику сумму полученной аренды и расходов».
Сгенерированное приложение структурирует всё это: собственники, объекты, договоры, арендаторы и ежемесячный учёт арендных платежей со статусами — «оплачено», «ожидает оплаты», «просрочено». На главной панели отображается ответ на вопрос, который рано или поздно задаёт каждый собственник: «Какой чистый доход даёт этот объект?»
- Карточки объектов, привязанные к их собственникам
- Договоры аренды с датами окончания и суммой аренды
- Ежемесячный учёт арендных платежей по статусу оплаты
- Эксплуатационные расходы по каждому объекту
- Главная панель: полученная арендная плата, просроченные платежи, договоры, срок окончания которых скоро наступит
Надёжная структура, сгенерированная детерминированным способом
Blueprint Maker не «программирует» ваше приложение вслепую: ИИ преобразует ваше описание в строгую техническую спецификацию — сущности, связи, статусы, ключевые показатели, которую вы подтверждаете; после этого детерминированные генераторы пишут рабочий код. База данных корректно связывает объекты, собственников, договоры и арендные платежи: отчёт для конкретного собственника по конкретному объекту — это готовый экспорт, а не ручная сборка.
Генерируемые демонстрационные данные имитируют живой портфель: объекты, действующие договоры, история арендных платежей — чтобы вы могли сразу оценить инструмент, ещё до загрузки реальных данных.
Портфель принадлежит агентству, а не разработчику
История аренды портфеля имеет прямую профессиональную ценность: она подтверждает качество управления перед собственником, рассматривающим возможность смены управляющей компании. Эта история должна принадлежать агентству, а не издателю ПО — даже если вы пользуетесь подпиской.: экспорт кода в ZIP, публикация на GitHub, размещение на любом хостинге или включённый персональный URL.
Бесплатный план «Открытие» для первой генерации приложения; тарифы Pro (25 €/месяц) и Max (149 €/месяц) — для дальнейших итераций. Стоимость каждой генерации отображается до запуска.
Типичные сущности, которые будут созданы
- Объект
- Собственник
- Арендатор
- Договор
- Арендная плата
Созданные экраны
- Список объектов по собственнику
- Карточка объекта: договор и история арендных платежей
- Учёт ежемесячных платежей
- Отчёт по собственнику
- Главная панель портфеля
Показатели на главной панели
- Арендная плата, полученная за месяц
- Текущие просроченные платежи
- Договоры, заканчивающиеся в ближайшие 90 дней
- Уровень заполняемости портфеля
Частые вопросы: управление арендой
Поддерживает ли приложение доверительный бухучёт (перечисление средств собственникам)?
Нет: Blueprint Maker генерирует профессиональный учёт аренды (объекты, договоры, арендная плата, статусы оплаты), а не регулируемое ПО для доверительного бухучёта. Для полноценного доверительного учёта по-прежнему требуется специализированный инструмент; сгенерированное приложение может служить источником данных для него.
Можно ли управлять несколькими собственниками с разными портфелями?
Да: каждый объект привязан к одному собственнику, а отчёты фильтруются по нему. Опишите свою реальную структуру (один или несколько собственников) — сгенерированная система адаптируется под неё.
Как отслеживаются сроки окончания договоров?
Указанные вами даты (окончание договора, дата индексации) становятся полями с типом «дата» в приложении: они отображаются в списках и автоматически выводятся на главную панель по мере приближения срока.
Могут ли приложением пользоваться несколько сотрудников агентства?
Да: это централизованное веб-приложение, доступное всей команде с единой актуальной базой данных — управление арендой больше не ограничивается локальным файлом на одном компьютере.
Сколько стоит внедрение?
Первое приложение генерируется бесплатно (план «Открытие»). Далее тарифы Pro (25 €/месяц) и Max (149 €/месяц) предоставляют кредиты для итераций, а стоимость каждой генерации известна заранее.