Una cartera inmobiliaria no es una hoja de cálculo ni un software pensado para todos
Una agencia inmobiliaria o un gestor independiente que empieza con diez o veinte viviendas suele gestionar su cartera en una hoja de cálculo: una pestaña por inmueble o por propietario, copiando las rentas mes a mes. Funciona… hasta que se olvida una renovación de contrato o un propietario pide un informe que no existe.
En el mercado hay software profesional de gestión inmobiliaria, pero está pensado sobre todo para carteras de cientos de viviendas, con funciones innecesarias para una pequeña estructura y una suscripción ajustada a ese volumen.
Su cartera, generada a partir de su descripción
Describa su actividad: «Gestiono veinticinco apartamentos para doce propietarios distintos. Cada inmueble tiene un propietario, un inquilino actual, un contrato de arrendamiento con fecha de inicio y fin, un alquiler y gastos comunes. Quiero seguir mensualmente el estado del pago de la renta y ver, por propietario, la renta cobrada y los gastos».
La aplicación generada estructura todo esto: propietarios, inmuebles, contratos de arrendamiento, inquilinos y seguimiento mensual de los alquileres con su estado: pagado, pendiente o en retraso. El panel de control responde a la pregunta que tarde o temprano plantea todo propietario: ¿cuánto renta neto este inmueble?
- Fichas de inmuebles vinculadas a su propietario
- Contratos de arrendamiento con fechas de inicio y fin, y cuota de alquiler
- Seguimiento mensual de las rentas por estado de pago
- Gastos por inmueble
- Panel de control: alquileres cobrados, impagados y contratos próximos a su vencimiento
Una estructura fiable, generada de forma determinista
Blueprint Maker no «programa» su aplicación a ciegas: la IA convierte su descripción en una especificación estructurada, entidades, relaciones, estados e indicadores, que usted valida; después, generadores deterministas escriben el código. La base de datos vincula correctamente inmuebles, propietarios, contratos y rentas: el informe de un propietario para un inmueble concreto es una exportación, no una reconstrucción manual.
Los datos de ejemplo generados simulan una cartera activa: inmuebles, contratos vigentes e historial de rentas, para que pueda evaluar la herramienta al instante, antes de introducir sus datos reales.
La cartera pertenece a la agencia, no al editor
El historial de alquileres de una cartera tiene un valor profesional directo: es lo que demuestra la gestión ante un propietario que contempla cambiar de gestor. Ese historial debe pertenecer a la agencia, no a una suscripción: exportación ZIP del código, subida a GitHub, alojamiento donde usted quiera o URL dedicada incluida.
Plan Découverte gratuito para la primera aplicación; Pro (25 €/mes) y Max (149 €/mes) para iterar. El coste de cada generación se muestra antes de lanzarla.
Entidades típicas generadas
- Inmueble
- Propietario
- Inquilino
- Contrato de arrendamiento
- Renta
Pantallas generadas
- Lista de inmuebles por propietario
- Ficha de inmueble: contrato y historial de rentas
- Seguimiento mensual de los pagos
- Informe por propietario
- Panel de control de la cartera
Indicadores del panel de control
- Rentas cobradas este mes
- Impagos actuales
- Contratos que vencen en los próximos 90 días
- Tasa de ocupación de la cartera
Preguntas frecuentes: gestión inmobiliaria
¿Gestiona la aplicación la contabilidad fiduciaria (pagos a los propietarios)?
No: Blueprint Maker genera el seguimiento operativo (inmuebles, contratos, rentas, estados de pago), no un software contable regulado. Para la contabilidad fiduciaria propiamente dicha sigue siendo necesaria una herramienta especializada; sin embargo, la aplicación generada puede mantener el seguimiento que la alimenta.
¿Se pueden gestionar varios propietarios con carteras distintas?
Sí: cada inmueble se vincula a un propietario y los informes se filtran por propietario. Describa su organización real (monopropietario o multipropietario) y la estructura generada se adaptará automáticamente.
¿Cómo se gestionan los vencimientos de los contratos?
Las fechas que indique (fin del contrato, fecha de indexación) se convierten en campos con fecha en la aplicación, visibles en las listas y destacadas en el panel de control a medida que se acerca la fecha de vencimiento.
¿Pueden usar la aplicación varias personas de la agencia?
Sí: es una aplicación web centralizada, accesible para todo el equipo con los mismos datos actualizados en tiempo real: la gestión inmobiliaria deja de ser un archivo local en un único ordenador.
¿Cuál es el coste de la puesta en marcha?
La primera aplicación se genera gratuitamente (plan Découverte). A continuación, los planes Pro (25 €/mes) y Max (149 €/mes) incluyen créditos para iterar, con un coste por generación conocido de antemano.