Un portefeuille locatif n'est pas un tableur, ni un logiciel pensé pour tous
Une agence immobilière ou un gestionnaire de biens indépendant qui débute avec dix ou vingt lots gère souvent son portefeuille dans un tableur : un onglet par bien ou par propriétaire, avec les loyers copiés d'un mois sur l'autre. Ça tient, jusqu'au jour où un renouvellement de bail est manqué ou où un propriétaire réclame un rapport qui n'existe pas.
Les logiciels de gestion locative professionnels du marché existent, mais ciblent souvent des portefeuilles de plusieurs centaines de lots, avec des fonctions hors de portée d'une petite structure, et un abonnement calé sur cette taille.
Votre portefeuille, généré depuis votre description
Décrivez votre activité : « Je gère vingt-cinq appartements pour douze propriétaires différents. Chaque bien a un propriétaire, un locataire actuel, un bail avec sa date de début et de fin, un loyer et des charges. Je veux suivre le statut de paiement du loyer chaque mois et voir, par propriétaire, le loyer perçu et les charges. »
L'application générée structure cela : propriétaires, biens, baux, locataires, et le suivi mensuel des loyers avec leur statut : payé, en attente, en retard. Le tableau de bord répond à la question que chaque propriétaire finit par poser : combien ce bien rapporte-t-il, net ?
- Fiches biens rattachées à leur propriétaire
- Baux avec dates d'échéance et loyer
- Suivi mensuel des loyers par statut de paiement
- Charges par bien
- Tableau de bord : loyers perçus, impayés, échéances de bail proches
Une structure fiable, générée de façon déterministe
Blueprint Maker ne « code » pas votre application à l'aveugle : l'IA transforme votre description en spécification structurée : entités, relations, statuts, indicateurs : que vous validez, puis des builders déterministes écrivent le code. La base de données relie proprement biens, propriétaires, baux et loyers : le rapport d'un propriétaire pour un bien donné est un export, pas une reconstruction manuelle.
Les données de démonstration générées simulent un portefeuille vivant : biens, baux en cours, historique de loyers, pour évaluer l'outil immédiatement, avant d'y mettre vos vraies données.
Le portefeuille appartient à l'agence, pas à l'éditeur
L'historique locatif d'un portefeuille a une valeur professionnelle directe : c'est ce qui prouve la gestion à un propriétaire qui envisage de partir. Cet historique doit appartenir à l'agence, pas à un abonnement : export ZIP du code, push GitHub, hébergement où vous voulez ou URL dédiée incluse.
Plan Découverte gratuit pour la première application ; Pro (25 €/mois) et Max (149 €/mois) pour itérer. Le coût de chaque génération est affiché avant de lancer.
Entités typiques générées
- Bien
- Propriétaire
- Locataire
- Bail
- Loyer
Écrans générés
- Liste des biens par propriétaire
- Fiche bien : bail et historique de loyers
- Suivi mensuel des paiements
- Rapport par propriétaire
- Tableau de bord du portefeuille
Indicateurs du tableau de bord
- Loyers perçus du mois
- Impayés en cours
- Baux arrivant à échéance (90 jours)
- Taux d'occupation du portefeuille
Questions fréquentes : gestion locative
L'application gère-t-elle la comptabilité mandataire (reversement aux propriétaires) ?
Non : Blueprint Maker génère le suivi métier (biens, baux, loyers, statuts de paiement), pas un logiciel comptable réglementé. Pour la comptabilité mandataire proprement dite, un outil spécialisé reste nécessaire ; l'application générée peut néanmoins tenir le suivi qui l'alimente.
Peut-on suivre plusieurs propriétaires avec des portefeuilles différents ?
Oui : chaque bien est rattaché à un propriétaire, et le rapport se filtre par propriétaire. Décrivez votre organisation réelle (mono ou multi-propriétaires) et la structure générée s'y adapte.
Comment sont suivies les échéances de bail ?
Les dates que vous décrivez (fin de bail, date d'indexation) deviennent des champs datés de l'application, visibles dans les listes et remontés dans le tableau de bord à l'approche de l'échéance.
Plusieurs personnes de l'agence peuvent-elles utiliser l'application ?
Oui : c'est une application web centralisée, accessible à toute l'équipe avec les mêmes données à jour : la gestion locative n'est plus un fichier local sur un seul poste.
Combien coûte la mise en place ?
La première application se génère gratuitement (plan Découverte). Ensuite, les plans Pro (25 €/mois) et Max (149 €/mois) donnent des crédits pour itérer, avec un coût par génération connu d'avance.